Ogrodowa 24 – metamorfoza Famuły Poznańskiego. Pierwszy taki zabytek w Polsce

Łódź ponownie udowadnia, że rewitalizacja to jej specjalność. Przy ulicy Ogrodowej 24 trwa metamorfoza jednego z najbardziej charakterystycznych zabytków miasta – domu robotniczego wzniesionego przez Izraela Poznańskiego. To pierwszy w kraju projekt miejski typu mixed-use, który łączy nowoczesność z historią, wprowadzając przy tym rekordową liczbę ekologicznych rozwiązań. Pierwsze efekty prac już zachwycają – 150-letni budynek z XIX w. wkracza w erę XXI w., zmieniając oblicze tej części miasta.

Mixed-use po łódzku – pionierski projekt miasta

Łódź, znana z udanych modernizacji takich jak plac Wolności, Księży Młyn czy EC1, tym razem wzięła pod lupę monumentalne famuły przy Ogrodowej. Te XIX-wieczne domy robotnicze, zbudowane dla pracowników fabryki Poznańskiego, przez dekady kontrastowały z odnowioną przędzalnią, czyli słynnym Andel’s Hotelem oraz majestatycznym pałacem fabrykanta, zwanym polskim Luwrem. Teraz, dzięki inicjatywie Łódzkich Inwestycji – miejskiej spółki – Ogrodowa 24 staje się pierwszym w Polsce miejskim obiektem mixed-use. To miejsce, gdzie historia spotyka się z funkcjonalnością i ekologią.

Widoczne efekty – odnowiona elewacja i nie tylko

Prace przy Ogrodowej 24 nabierają tempa, a ich rezultaty już robią wrażenie. Od strony ulicy Gdańskiej, przy skrzyżowaniu z Ogrodową, budynek odsłonił fragment odrestaurowanej fasady – oczyszczoną cegłę, uzupełnione ubytki, odnowione detale i nowe okna. Pełen obraz zmian będzie widoczny za kilka tygodni, choć na elewację od strony Andel’s Hotelu poczekamy nieco dłużej – tam renowacja dopiero wchodzi w decydującą fazę. Najbardziej zaawansowane są prace na dziedzińcu, gdzie elewacja jest już niemal gotowa.

Wewnątrz zabytku również sporo się dzieje. Nowy układ pomieszczeń zdradza przyszłe przeznaczenie – widoczne są strefy na salony, sypialnie, kuchnie i łazienki. Powstały nowoczesne klatki schodowe, windy, a instalacje są w trakcie montażu. Co istotne, budynek po raz pierwszy w swojej historii będzie ogrzewany ciepłem systemowym – udogodnienie, o którym XIX-wieczni mieszkańcy mogli tylko pomarzyć.

Mieszkania pod klucz – odpowiedź na współczesne potrzeby

Lokale mieszkalne w Famule Poznańskiego projektowano z myślą o dzisiejszym rynku. – Pandemia zmieniła nasze priorytety, dlatego nawet w kawalerkach zadbaliśmy o dwie strefy – tłumaczy Mariusz Łysio z Łódzkich Inwestycji. Najmniejsze mieszkania mają 25 m², co wynika z historycznego układu, a największe, trzypokojowe – 60 m². Wszystkie będą wykończone pod klucz, z meblami i sprzętem AGD, gotowe do zamieszkania.

Oprócz mieszkań powstaną biura, wykończone tak, by najemcy musieli jedynie wstawić meble oraz lokale usługowe w standardzie deweloperskim plus – z wyprowadzonymi mediami, ale z możliwością indywidualnej aranżacji.

Wszystko na wynajem – od mieszkań po lokale gastronomiczne

Cały budynek przy Ogrodowej 24 przeznaczony jest na wynajem. Łódzkie Inwestycje planują ogłosić konkursy na najemców pod koniec wiosny. Przedsiębiorcy, którzy zdecydują się na lokale gastronomiczne, będą mogli zaaranżować ogródki na zielonym dziedzińcu – idealne miejsce na klimatyczne kawiarnie czy restauracje. To kolejny krok w stronę stworzenia przestrzeni przyjaznej mieszkańcom i biznesowi.

Zielony zabytek – ekologia na pierwszym planie

Ogrodowa 24 to nie tylko rewitalizacja, ale i ekologiczna rewolucja. Ten wpisany do rejestru zabytek będzie prawdopodobnie pierwszym w Polsce z tak zaawansowanymi rozwiązaniami prośrodowiskowymi. Energia słoneczna z instalacji fotowoltaicznych na dachu zasili budynek, szara woda zostanie ponownie wykorzystana, a pod dziedzińcem powstaną zbiorniki retencyjne na deszczówkę, wspierające mikroklimat i zieleń. Zielone ściany od wschodu i południa oraz zadaszony parking rowerowy z ładowarkami dla pojazdów elektrycznych dopełniają eko-obrazu.

Prace budowlane zakończą się pod koniec 2025 r., wykończenie wnętrz potrwa natomiast do wiosny 2026, a aranżacja podwórza ruszy jeszcze przed wakacjami. Nowi lokatorzy wprowadzą się za rok – niemal dokładnie w marcu 2026 r.

Co z sąsiednimi famułami?

Dwie pozostałe famuły przy Ogrodowej 26 i 28 zostały kupione przez firmę Arche, znaną m.in. z rewitalizacji dworu Uphagena w Gdańsku. Inwestor nie ujawnił jeszcze planów, ale już teraz widać, że okolica zyska nowe życie. Ogrodowa 24 to dopiero początek zmian, które mogą odmienić tę część Łodzi na lata.

Źródło: na podstawie informacji prasowej Urzędu Miasta Łódź