Wodne kompendium, Wydanie 18/2024
Trzy kroki do… zalania, czyli o tym czy mogę budować na obszarze powodziowym
paź
Czy możesz postawić budynek na obszarze powodziowym? Skąd wiadomo, że działka właśnie na takim się znajduje. Pisała o tym nasza ekspertka od powodzi Urszula Sadowska-Maksym w artykule Powódź – czym jest i czy mi zagraża?, wskazując, że najważniejszym opracowaniem w tym zakresie są mapy zagrożenia powodziowego. W obliczu zdarzeń ostatnich tygodni temat możliwości lokalizacji obiektów budowlanych na obszarach zagrożenia powodziowego zdaje się być jeszcze bardziej aktualny.
Krok I. Zanim przystąpisz do realizacji swojego zamierzenia
Jeżeli, pomimo ostatnich wydarzeń i całego ogromu informacji o szkodach powodziowych, nadal podtrzymujesz zamiar zlokalizowania budynku/obiektu budowlanego na obszarze szczególnego zagrożenia, przepisy ci tego nie zabronią. Jeżeli spełnisz wymagania zapisane w Prawie wodnym oraz w rozporządzeniu w sprawie zakresu wymagań, jakie dla obiektów budowlanych lokalizowanych na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią określa pozwolenie wodnoprawne możesz budować na obszarze powodziowym… i możesz czekać na powódź.
Pamiętaj!
Lokalizujesz budynek na własną odpowiedzialność. Prędzej czy później zostanie on zalany. Wprowadzone zabezpieczenia minimalizują straty, ale nie zabezpieczą cię przed powodzią.
Krok II. Niezbędne dokumenty
Procedura uzyskania pozwolenia wodnoprawnego na lokalizowanie na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią nowych obiektów budowlanych została opisana w wydaniu Wodnych Spraw z 10 lutego 2023 r. Zachęcamy do zapoznania się z tym tekstem. Natomiast w bieżącym wydaniu skupimy się na tym, w jaki sposób sprawdzić, czy działka, na której planujemy budowę, leży na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią.
Informacja o tym, która działka leży na obszarze zagrożenia powodziowego, upubliczniona została przez Wody Polskie na stronie internetowej Hydroportalu. Szczegóły dostępne są w postaci Mapy zagrożenia powodziowego.
Na mapie z Hydroportalu, poprzez opcje wyszukiwania, dość szybko możemy znaleźć miejscowość czy działkę i sprawdzić, czy leżą one w obszarze zagrożenia powodziowego. Co więcej, możemy też sprawdzić głębokość wody powodziowej w przeszłości i dowiedzieć się, jak wysoki może być poziom zalania w przyszłości.
Pamiętaj!
Jako właściciel nieruchomości na terenach powodziowych musisz być świadomy tego, że twój budynek prawdopodobnie zostanie zalany. A informacja o tym, jak wysoko sięgać będzie woda, nie należy do optymistycznych.
Dostępne na Hydroportalu mapy zagrożenia powodziowego opracowane są dla powodzi o określonych prawdopodobieństwach wystąpienia: 10 proc., 1 proc. lub 0,2 proc. Co to znaczy? To szacunkowe określenie prawdopodobieństwa wystąpienia powodzi na danym terenie:
- 0,2 proc. prawdopodobieństwo niskie – powódź raz na 500 lat;
- 1 proc. prawdopodobieństwo średnie – powódź raz na 100 lat;
- 10 proc. prawdopodobieństwo wysokie – powódź raz na 10 lat.
Jeżeli zlokalizowałeś swoją działkę względem obszaru zagrożenia powodziowego i odetchnąłeś z ulgą, że nie będzie ona zalana, musisz pamiętać, że mapy obrazują jedynie wybrane typy powodzi i nie zostały opracowane dla wszystkich cieków. Nie dają informacji o powodziach lub podtopieniach wywoływanych wystąpieniem z brzegów niewielkich, lokalnych potoków oraz oddziaływaniem sieci kanalizacyjnych. Te informacje znajdziesz jedynie w gminie lub śledząc doniesienia medialne po kolejnych podtopieniach na skutek wystąpienia deszczy nawalnych. Tak zwane powodzie błyskawiczne, z którymi w ostatnich latach borykamy się najczęściej, nie znalazły odzwierciedlenia na mapach.
Krok III. Roboty i eksploatacja
Jednak cię zalało… Artykuł 222 Ustawy Prawo wodne wskazuje, że właścicielowi gruntów zalanych podczas powodzi nie przysługuje z tego tytułu odszkodowanie od właściciela wód.
